Nu
kan man ge bort villan eller fritidshuset
till vem man vill utan att det blir någon
skatt bara
man gör det på rätt sätt.
Vill
man ge bort huset skall man alltid
skriva ett gåvobrev som sedan undertecknas.
I gåvobrevet kan man som givare även
ställa vissa villkor. Detta kan till
exempel vara att gåvan skall vara
mottagarens enskilda egendom och således
inte delas vid en eventuell framtida skilsmässa.
Andra vanliga villkor är om gåvan
skall vara förskott på arv eller
ej, om det skall finnas en förköpsrätt
vid en framtida försäljning,
etc.
Det är även tillåtet att
betala för fastigheten men beloppet
måste vara lägre än årets
taxeringsvärde, då räknas
det fortfarande som en gåva. Om beloppet är
högre betraktas hela överlåtelsen
däremot som ett köp.
Vid
en gåva övertar gåvotagaren
givarens skatter i fastigheten. Dessa kommer
istället fram då nästa
försäljning äger rum. Det
blir således en framskjuten beskattning
med givarens inköpspris som skattemässig
grund.
Om
givaren har ytterligare barn kan de kompenseras
med andra gåvor. Man
kan också skriva ett testamente hur
detta ska ske i framtiden. Det är
oerhört viktigt att vara rättvis
och tydlig, helst skall samtliga barn vara
med på noterna. Därmed förebygger
man risken för osämja i familjen.
Om man inte är överens brukar
jag alltid ge rådet att först
värdera fastigheten så man vet
hur stor gåvan blir. Avdrag bör
då göras för en beräknad
försäljningsskatt och en tänkt
försäljningskostnad, nettot blir
då det verkliga gåvovärdet.
Som
ny ägare skall man söka
lagfart på sin fastighet. Vid gåva
betalar man ingen stämpelskatt utan
endast en expeditionsavgift på 825
kronor. Det finns dock särskilda undantagsregler
från detta då man betalar för
gåvan.